Первоначальный взнос. Банки. Процент.  Срок. 

Это кредит на жилье.  Вот и надо читать как про кредит.  Условия конкретного жк. И условия банков (они могут отличаться). 

Мне три года назад банк отказал и больше я не суюсь.😂

 Я, наверное, пошла юбы в банк. И они там профессионально бы объяснили

Ну кредитная история должна быть хорошая. У нас была идеальная, а больше 500 000 нам не давали. Потому мы забили и перезаняли

Как я это вижу. Первое что изучаешь — это закон об ипотечном кредитовании. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)». Причём читай версию закона, которая вступает в силу с 19 апреля этого года. Все непонятные нюансы уточняешь и разбираешь, пока не будет полного понимания.

Потом определяешь для себя, чего хочешь и что потянешь. Например, на первичку всегда более вкусные условия ипотеки, но качество постройки лично мне не нравится. Но зато в первичке много молодёжи, больше плюшек в виде консьержей, охраняемых стоянок, закрытых территорий. Могут быть рядом садики и школы также новые. Но и коммуналка выше. А на вторичку выше процент, нужно вкладываться в ремонт, но расположение дома, качество постройки, размеры двора, меньше людей — это мне подходит. Думай, чего хочешь ты.

Посчитай, сколько можешь безболезненно отдавать в месяц из зарплаты. Бери в расчёт неожиданности, например, где возьмёшь деньги, если вдруг сократят с работы и пока не устроишься на новую, если вдруг заболеешь, срочно нужно будет лечить зубы и т.п. Можешь сдавать квартиру и за счёт этих денег платить часть ипотеки, но учти, что банк, выдающий кредит, в договоре запрещает тебе это делать, и делать это будешь втихушку.

Выбери банк с более выгодными условиями. У банков на сайтах есть ипотечные калькуляторы. Вводишь там условия, которые потянешь и сроки, смотришь какой выйдет процент. Например, согласишься на страхование жизни и здоровья, и процент будет меньше. Мою знакомую окрутили, и она платит страховку около 9000 ежегодно. Я категорически не захотела, и плачу только страховку, от которой не отказаться, иначе не дадут ипотеку — страхование недвижимости, и это 1700 в год у меня.

Выбери банк. Если берёшь в малоизвестном банке, можешь получить вместе с приятным процентом по ипотеке какие-нибудь сюрпризы в будущем. Например, такие банки временами лишают лицензии и твоя ипотека переходит в другой банк с другим процентом, который устанавливается Центробанком, что-ли, если я не вру. Раньше это было выгоднее, процент становился меньше. И мой знакомый специально искал такие дохлые банки. Сейчас, по-моему, ситуация перевернулась, и процент, наоборот, станет выше. Но могу врать, это всё проверяй.

Я для себя выбрала несколько крупных банков, где нормальный процент, обслуживание. Это сбер, сельхозбанк, дом.рф, также рассматривала варианты в ВТБ и Альфа-Банке. Отправила заявки им на сайтах. Они мне прислали, что готовы мне предложить. Но лично в моей ситуации подошёл сбер, хотя и они козлы и пытались дурить меня, прям как на базаре. Но в принципе, все банки в этом плане хороши. Читай отзывы клиентов.

Потом остановишься на конкретном банке, отправишь им документы о доходах, они выдадут типа сертификата о предварительном одобрении ипотеки под определенный процент и на определенную сумму денег. Он действует несколько месяцев. За это время и в пределах этой суммы можешь уточниться с квартирой из тех, что есть на рынке. Не все продавцы вторички согласны продать в ипотеку. Но для меня это знак, что что-то может быть не то с квартирой, хотя может просто хозяин с заскоками. Выберешь квартиру — посылаешь на одобрение банку. Если банку нравится квартира, он посчитает её ликвидной в случае провала твоей ипотеки, он её одобряет и ты выходишь на сделку. Там твой процент ипотеки может неожиданно подрасти (как со мной хотел это провернуть сбер), но борись с этим. Если не успела в срок подрбрать квартиру, предварительное одобрение просрочено и нужно заново согласовывать условия с банком.

Спроси у Ламии, у неё квартира, насколько помню, в ипотеку взята

Расскажу, чем мне подошёл сбер. Я брала квартиру в отдалённом от меня городе, а у сбера есть сервис дистанционной сделки. То есть я съездила в тот город, выбрала квартиру со своим сертификатом предварительного одобрения, договорилась с хозяевами, на месте проверила всё, что могла, по квартире, вернулась к себе. На сделку я пошла в офис сбера в своём городе, а продавцы пошли в сбер в своём городе в это же время. Подписывали документы каждый у себя, и тут же это регистрировали менеджеры сбера. Мне не нужно было снова брать отпуск, ехать туда.

У сбера есть некоторые платные услуги, например, дополнительная юридическая проверка документов на квартиру. Я её покупала только из-за того, что в случае чего на суде нужно доказательство, что ты добросовестный приобретатель. И у тебя будет документ, что ты заказала юридическую проверку квартиры, значит не брала кота в мешке. Хотя услугу эту сбер проводит на отвяжись. То есть практически перписывает то, что написано в выписке егрн.

У сбера есть удобный сайт Домклик. На нём можно предварительно смотреть квартиры, прежде чем ехать. Есть даже смелые безумцы, которые не едут, а посмотрев квартиру на картинках, оформляют её в ипотеку сразу через Домклик. Хочу сразу предупредить, что Домклик не несёт никакой ответственности за то, что там размещается. Они только сервис предоставляют для покупателей, так же, как и для продавцов. Например, у квартиры, которую выбрала я на Домклике, был неправильный адрес. Это выяснилось при моей поездке в город, чтобы её посмотреть. Риелтор намеренно дал ложную инфу, чтобы покупатели не нашли собственника по реальному адресу и не связались с собственником напрямую без него.

Ещё сбер прикрепляет к тебе менеджера, который консультирует по ипотеке и контролирует сроки. Но менеджер работает только в интересах банка. В сбере тебе будут обещать, что менеджер будет тебя сопровождать круглосуточно и будет всегда на связи. На самом деле, когда выйдешь на сделку, про тебя забудут, перестанут перезванивать и т.п. И пока не вышла на сделку, менеджеры могут звонить разные, при этом они не в курсе, о чём вы согласовали с предыдущим менеджером, и один менеджер тебя может информировать об одном, а другой — о совершенно противоположном. Но это сберовская фирменная фишка. Просто нужно это понимать и учитывать. Всё, что они говорят тебе по телефону, ещё ни к чему их не обязывает. 

Джордж тупо подал через кума на ипотеку запрос и уже от суммы одобренной начали плясать. 

Без первоначалки менее выгодные предложения. На вторичку процент выше, платёж тоже. Есть куча приложений и сайтов, которые примерно показывают все расчёты. Я пользуюсь домклик от Сбербанка.